市建局重建花墟擬建逾千單位

2024-03-16 00:00

市建局總經理鍾建強及總監麥中傑,公布啟動新重建項目詳情。
市建局總經理鍾建強及總監麥中傑,公布啟動新重建項目詳情。

本港的重建項目浪接浪,市區重建局昨日宣布啟動「洗衣街/花墟道重建計劃」,分為兩個地盤,總面績約2.9萬平方米,預計重建後總樓面面積約10.39萬平方米,提供1350個新住宅單位,並增設水道公園,以及美化花墟部分範圍塑造成「第三條花墟步行街」。項目預計約275個住戶及33個地舖受影響,其中20間是花店,佔整體花店數量約17%。收購成本估計約25億元,預計整個項目在2035至36年完成,部分最快於2033年完工。市建局指,因目前樓市不明朗,故暫難估計項目最終是賺是蝕。
市建局總監(規劃及設計)麥中傑表示,項目分為地盤A和地盤B,地盤A在花園街、洗衣街及旺角花墟道一帶,由1個較大的地盤A1,以及4個比較分散和細碎的地盤A2至A5組成。地盤B大概毗連洗衣街、界限街、花墟道及旺角大球場。市建局現正進行凍結人口調查,以確定單位的數目和了解樓宇的使用狀況。地盤B因不涉及收購,料於2033/2034年完工,地盤A則要視乎收購情況,未有落成時間。項目預計需動用25億元。
分A和B地盤預計斥資25億

麥中傑指,今次計劃是市建局完成《油旺研究》後,首個在區內推出的市區更新項目。其中會在地盤B構建「城市水道」,並興建面積不少於8800平方米的「水道公園」,串連花墟及旺角大球場等;亦會以「一地多用」模式,提供多用途綜合大樓及地下公眾停車場。綜合大樓將重置及更新現有設施,停車場亦將提供約500個附屬泊車位,和額外約220個公眾泊車位。

地盤A則會以「連接地盤」方式,引用「地積比率轉移」手法,整合數個位處花墟策略性位置,但分布零散、缺乏重建潛力的A2至A5小地盤,將土地的發展潛力集中在A1大地盤作混合發展。A2至A5小地盤將改建成公共空間及低矮的建築,設聚腳點及零售設施,而毗連市建局太子道西/園藝街保育活化項目一帶的後巷,亦將進行美化及活化工程,增加花墟可供展示花藝產品的街舖等,希望塑造「第三條花墟步行街」。
涉6地盤 2036年完成

市建局估計,受影響業權約有190個,涉及約275個住戶及33個地舖商戶。市建局總經理(收購及遷置)鍾建強表示,受影響花店只有約20間,佔整體約17%,而整個設計亦尊重現時花墟的氛圍,重申項目設計最終可令花店營運者回遷,店舖數目、面積會進一步增加,望花店「成行成市」。

鍾建強又指,市建局會沿用現時的收購政策,住宅物業的自住業主現金補償,會以「假設重置單位7年樓齡的價值」呎價作計算,並有「樓換樓」選擇;出租、空置(住宅)或商舖、非住宅物業的業主則會有物業市值加適用津貼。租客方面,住宅租客會有特惠津貼,合資格租客亦可獲安排安置,非住宅的租客會獲得特惠津貼,如果合資格會得到營商特惠津貼。

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